Smart buildings

Elf jaar geleden kondigde Edge de ontwikkeling aan van het slimme kantoor The Edge op de Zuidas in Amsterdam. Hoeveel slimmer zijn kantoren sindsdien geworden en hoe stel je dat vast?

Een bakstenen moloch uit de jaren 70 transformeren naar een van de duurzaamste, gezondste en slimste kantoren van Europa dat baadt in het licht. EDGE leverde het 60.000 m2 grote EDGE Amsterdam West in Amsterdam Sloterdijk eind 2021 op. ‘Je ziet werknemers opbloeien onder de glazen koepel.’

Projectontwikkelaars en investeerders staan voor een uitdaging: ontwerp en bouw het kantoorgebouw van de toekomst. Slimme gebouwen, vol met technologie, gebruiken de elementen om energie op te wekken en een optimaal werkklimaat te creëren. Voor investeerders is dit zeer interessant: de waarde van hun beleggingen neemt toe.

Vanaf 1 januari 2023 moeten alle kantoorgebouwen in Nederland Energielabel C hebben. Veel vastgoedeigenaren anticiperen op die verplichting door de panden te voorzien van HR++-glas, een oplossing die de bereikbaarheid van mobiele telefoons verslechtert. Een indoor mobiel netwerk biedt overal in het pand mobiele dekking die ook nog eens ‘5G Ready’ is.

Vanaf de negende etage in een kantoorgebouw kunnen organisaties te maken krijgen met een slechte mobiele ontvangst. Dat komt doordat de radiosignalen van de zendmasten van mobiele providers naar beneden gericht zijn. Toch is dit dekkingsprobleem op hogere etages gemakkelijk te verhelpen.

Smart buildings zijn er niet, constateert Jeroen Lokerse, directeur van Cushman & Wakefield Nederland in aflevering vier van Yardi PropTech Insights. ‘Je kunt wel technologie in gebouwen hangen, maar die technologie is over vier jaar alweer verouderd. Terwijl gebouwen tientallen jaren meegaan. Dat gebouw moet vervolgens flexibel en duurzaam zijn.’

Van hakkelende telefoongesprekken en verbroken verbindingen naar optimaal mobiel bereik in een smart building.

Het in oktober 2018 geopende Central Office van Vodafone Ziggo in Utrecht zit vol met IoT-oplossingen. Een gesprek met Karin Mars over het kantoor van Vodafone Ziggo als smart building.

Edge is een joint venture gestapt voor een kantoorontwikkeling van 60.000 m2 in Boston.

Data en data-analyses vormen voor een assetmanager belangrijke ingrediënten om tot een goede risicoafweging te komen. Om assetmanagement ook in ons land naar een nog hoger niveau te tillen, moet volgens Yardi Nederland veel meer transparantie ontstaan.